水很深!买豪宅碰上“敏感土地”,华人业主要付巨额罚款!

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日前,奥克兰高等法院作出裁决,判定Glendowie一栋山顶豪宅的多名华人前业主违规交易,合共罚款84.7万纽币。这些华人业主们被罚的原因,是转手交易该物业前未能满足新西兰海外投资法(Overseas Investment Act)的规定。

根据新西兰海外投资法,唐文兵(音译Wenbing Tang)被定义为海外人士,他于2013年购买了此物业。随后唐文兵将此物业转给了另三位华人,后者再卖掉此物业时赚了100多万纽币。

新西兰土地信息管理局(LINZ)透露,不论是第一次还是第二次交易,都没有通过海外投资法的批准程序。海外投资办公室(OIO)负责政策和海外投资的副执行长 Lisa Barrett说到:“高等法院的判决及时提醒海外人士,如果想在新西兰购买敏感土地,必须获得海外投资法的同意。法官Lang说到,被告应该知道在新西兰购买房产时的限制。”

该判决表示,2013年6月,唐以513万纽币的价格签署购买协议,购买了位于679 Riddell Road, Glendowie的物业。公开信息显示,这栋物业位于奥克兰Glendowie靠海的高处,总占地面积约4500平方米。根据海外投资法的规定,面积超过0.4公顷的敏感土地交易,需要得到海外投资办公室的批准。

有关海外人士在新西兰投资购买土地,新西兰政府有一整套规定,并推出简化版的中文指南。

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同年8月,唐文兵与另外三名被告黄湘华(音译Xianghua Huang)、周炳炎(音译,Binyan Zhou/Binghan Zhou)以及欧阳滨志(音译Binzhi Ouyang)签订协议,转让了此物业。8月28日,该物业所有权转让登记在黄、周和欧阳名下。

新西兰政府公司注册的公开信息显示,欧阳滨志和周炳炎都是本地公司Green Land Investment Limited的股东。该公司的另一名股东名为Qian Yu Bu,其登记地址正是679 Riddell Road,Glendowie,这也是欧阳滨志的登记地址。而且,Green Land Investment Limited的前股东名单里,出现了唐文兵的名字。

而在另一家名为Bch Investment Limited的公司资料里,登记股东为黄湘华与Qian Yu Bu,两人的登记地址也是679 Riddell Road,Glendowie。此外,周炳炎也被显示为这家投资公司的前股东。

根据读者的报料,先驱报将目光投向了湖南恒宇投资担保有限公司。公开信息显示,这家公司的法人是周炳炎,股东包括黄湘华。而在最近两年的一系列法院公告中,唐文兵的名字也出现在恒宇投资担保有限公司名下。

奥克兰高等法院认定,四名被告都是中国公民,不常住新西兰。他们在没有获得批准的情况下购买了敏感物业,已经触犯了新西兰的海外投资法。

判决表示:“唐的罪责在于他的鼓励导致了违规事件的发生。他之前在新西兰有购买土地的经验,在中国和新西兰都有相当的经商经验。”不过LINZ接受了唐文兵没有故意违反海外投资法的辩解,认为后者只是“忽视了”,而且他也没有从此案中获得明确的收益。

法庭认定,这次转手中真正获利的,是后来加入的黄湘华、周炳炎和欧阳滨志三人。他们被认定以513万纽币的价格购买了此物业,之后以615万纽币的价格将其出售,合计收益总额达到102万纽币,净收益为806360.42纽币。由于是三人共享此物业,所以人均收益在26.9万纽币以内。

最终,唐文兵被罚款11万纽币,黄湘华和欧阳滨志被罚款22.95万纽币,周炳炎被罚款24.3万纽币。

来源:新西兰中文先驱报

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