百伦投资移民研究室 · 更新：2026年10月6日
投资移民黄金签证 AIP：第一次聊投资移民，你可能更关心多久能办、投什么项目。我们建议先留一点时间谈资产。下面20个问题，是一份预审提纲，不是移民局统一要求每个人回答的清单。
先看看你准备拿什么做申请
1. 房子哪年买的？2. 当时买房款从哪里来？3. 产权是谁的，各占多少？4. 还有抵押或其他负担吗？5. 现在的价值按什么估算？
“家里的资产”不一定全部能算在主申请人名下。先把实际权益和负担看清，后面的金额、出售和转款计划才有基础。
做生意的家庭，要多往前问几步
6. 股权怎么取得？7. 当年出资或受让有什么记录？8. 分红有决议和税务资料吗？9. 股票收益能与交易及银行流水对应吗？10. 赠与或继承的资产怎样取得？
这些问题不是怀疑赚钱能力，而是把多年积累翻译成移民官能够核对的材料。有时资产完全真实，只是记录散在公司、会计和不同银行手里，需要先找齐。
再把账户和转移路线接起来
11. 钱为什么去了香港或新加坡？12. 经过哪些账户，分别属于谁？13. 换汇和汇款有什么凭证？14. 原则性批准后是否动用过申报资金？15. 新西兰端收到的是跨境款，还是本地合作方付款？
如果一段路线只能说“当时就是这样办的”，就值得停下来查一查。顾问需要了解实际发生的事情，不能只看最后一笔余额。
最后才是借款、投资和后续管理
16. 不出售原资产的原因是什么？17. 有哪些实际出售记录？18. 贷款机构、抵押物与借款所在地是否符合条件？19. 最终投资如何证明合资格？20. 投资期检查的材料由谁保存和整理？
借款和投资都需要各自核对。基金符合移民条件，也不等于适合你的现金流、退出计划和风险承受能力。
一次有用的预审，应该留下什么？
不是只给一句“可以做”。至少应看清准备使用哪些资产、缺哪些记录、哪些交易需要先问银行或律师，以及接下来有哪些时间节点。具体申请判断由依法具备资格的移民顾问处理，金融、税务和法律问题分别交给相应专业人士。
你可能还想问
这20项是INZ强制清单吗？
不是。这是百伦整理的预审提纲，实际需要哪些材料，要看家庭准备使用的资产和交易安排。
准备得完整就一定获批吗？
不能保证。材料准备只能帮助清晰呈现事实，最终仍由INZ按适用规则判断，投资回报也不由签证决定。
接下来可以看
把你的情况放进来，才知道下一步
可以先带一份资产清单和大致资金路线来聊，不必等所有材料准备完才发现问题。
本文供一般规划参考，不是针对个人的移民、投资、税务或外汇法律意见。申请和交易须按当时有效规则分别核对，不能据此保证签证或投资结果。
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